Lors d’investissement locatif vous pouvez bénéficier d’une aide fiscale si vos charges sont supérieures à vos recettes. Ce mécanisme, appelé déficit foncier, vous permet de diminuer le montant de votre impôt lorsque vous réalisez certains travaux.

Chaque année, vous pouvez déduire de vos revenus jusqu’à 10700 euros de déficit foncier (ou 15 300 € dans certains cas particuliers).

L’excédent de déficit foncier peut ensuite être reporté et déduit

Le déficit foncier est utile lorsque vous louez un bien immobilier non meublé, les loyers que vous percevez constituant vos revenus fonciers.

Ces montants sont soumis à l’impôt sur le revenu et participent de votre revenu global.

Vous pouvez déduire de vos revenus fonciers certaines charges telles que :

• Frais de gestion et d’administration du bien
• Impôts liés au logement et non récupérables auprès du locataire
• Dépenses de réparation et d’entretien
• Provisions pour charge (dans le cadre d’une copropriété)
• Charges locatives, si vous n’êtes pas parvenu à les récupérer auprès du locataire au 31 décembre de l’année suivant son départ
• L’indemnité d’éviction ou de relogement d’un locataire
• Primes d’assurance
• Intérêts et frais d’emprunt.

La mécanique qui permet de maximiser ce principe fiscal est l’investissement dans un programme immobilier sur lequel un opérateur va réaliser des travaux de réhabilitation. Tout comme le dispositif monument historique, plus la quote-part de travaux dans l’investissement global est importante plus l’impact fiscal est grand.

Le montant des bénéfices fonciers existants ainsi que la tranche marginale d’imposition à laquelle est taxée le contribuable est un autre paramètre déterminant.