Avec ou sans apport, la loi Pinel s’adresse à tout contribuable dont le montant de l’impôt sur le revenu est supérieur à 3000 euros.

La loi Pinel est un placement sage à plus d’un titre. Les réductions d’impôt relatives à cette loi rendent accessible la création d’un patrimoine immobilier. Ce patrimoine, très souvent utilisé en tant que complément de revenu (retraite etc…) Constitue aussi une réelle protection pour votre famille grâce à des assurances adossées à l’investissement immobilier.

L’objectif de la loi Pinel est d’inciter à l’investissement immobilier dans des régions où la demande est forte et l’offre trop faible en participant au financement de constructions neuves donc peu énergivores dans des zones ou la demande est forte, permettant ainsi d’étendre l’offre de logements locatifs pour les ménages aux revenus intermédiaires.

En s’engageant à louer le bien neuf dans lequel il investit sur une durée de 6/9 ou 12 ans, l’investisseur bénéficie d’exonérations fiscales substantielles ainsi que des conditions de financement avantageuses.

L’avantage fiscal en loi Pinel est indexé sur le montant et la durée de location :

• 21% du prix du bien pour une durée de location de 12 ans
• 18% du prix du bien pour une durée de location de 9 ans
• 12% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans

Les zones assujetties à la loi Pinel sont les zones A bis, A, B1 et certaines communes de la zone B2.

Ces zones sont dites « tendues » car l’offre à la location y est inférieure à la demande.

La réduction d’impôts est calculée sur les plafonds suivants : 300 000 euros par an répartis sur un ou plusieurs biens et un coût au m² habitable n’excédant pas 5 500 euros.