Démembrement, crédit, revenus : les atouts de la SCPI Alta Convictions décryptés

Dans un marché immobilier en pleine recomposition, les SCPI retrouvent leur place dans les stratégies patrimoniales de long terme. Line Blavier, Directrice de la Distribution d’Altarea IM, et Matthieu Mancuso, Président fondateur d’Egeo Conseil, reviennent sur les atouts d’Alta Convictions, sa stratégie majoritairement française et les différentes solutions d’investissement proposées aux épargnants.

Matthieu Mancuso : Ce que je dis à mes clients, c’est que justement, dans le contexte économique actuel, les SCPI reprennent tout leur sens. Il ne faut pas oublier que c’est un investissement de long terme qui présente une vraie résilience face à l’inflation. Aujourd’hui, les SCPI permettent d’avoir une distribution de revenus qui est corrélée à l’inflation. Nous constatons que beaucoup d’épargnants ont la volonté d’investir dans l’immobilier mais n’ont plus envie d’en assurer la gestion et les contraintes associées. La SCPI permet donc de faire de l’immobilier de manière passive et de bénéficier de revenus sans les contraintes de gestion de l’immobilier traditionnel.

Ce qui est également important, c’est la sélectivité des gérants. Beaucoup de SCPI ont été créées ces dernières années. Certaines structures historiques ont été chahutées récemment et notre rôle, en tant que professionnels du patrimoine, est de sélectionner les gérants qui nous semblent les plus pertinents. Comme Alta Convictions l’a fait, il peut être intéressant d’aller à contre-courant sur la localisation des actifs. Alors que beaucoup de SCPI se développent en Europe, Alta Convictions a eu cette conviction sur la France, ce qui lui a permis de constituer un patrimoine résilient et intéressant.

Line Blavier : Vous l’avez peut-être vu, l’ASPIM, qui est notre organisme de référence, vient de publier les chiffres de collecte des SCPI au premier trimestre. Nous avons la grande fierté de constater qu’Alta Convictions se positionne comme la première SCPI à dominante France de ce classement. Nous en sommes très fiers et j’en profite pour remercier nos partenaires CGP.

Cette réussite repose sur plusieurs critères. Le premier est la diversité sectorielle et géographique, avec des investissements réalisés à 80 % en France et à 20 % en Europe. Nous accordons également une attention particulière à la qualité des locataires. Je peux citer l’exemple du groupe Danone, qui constitue un locataire solide avec lequel nous pouvons nous projeter sur le long terme.

Grâce au retournement de marché observé ces dernières années, nous veillons toujours à acquérir des actifs à des prix décotés afin de créer de la valeur dans la durée. Enfin, nous portons une attention particulière aux indicateurs financiers de la SCPI, notamment à la décote significative de plus de 7 % entre le prix actuel de la part et sa valeur de reconstitution.

Revenons maintenant aux différentes manières d’investir dans Alta Convictions, à commencer par le démembrement. Quels en sont les avantages pour l’épargnant ?

Line Blavier : Le démembrement, et plus particulièrement la nue-propriété, représente une part significative de notre collecte. Cette solution répond à de nombreuses problématiques fiscales rencontrées par nos associés. Le principal avantage réside dans le fait que le nu-propriétaire acquiert ses parts à un prix décoté puisqu’il n’achète qu’une fraction de la pleine propriété. L’autre avantage majeur est fiscal. Le nu-propriétaire ne supporte pas la fiscalité liée à son investissement en SCPI pendant toute la durée du démembrement.

Lire aussi : Dans quels cas le démembrement de propriété est-il intéressant ?

Voir aussi : Démembrement de parts de SCPI : fonctionnement, avantages et limites

L’autre solution est l’investissement à crédit. En quoi est-ce pertinent et à qui cela s’adresse-t-il ?

Matthieu Mancuso : L’investissement à crédit est particulièrement pertinent puisque les mensualités sont remboursées à hauteur de 70 % à 80 % par les loyers distribués. Malgré le contexte de taux actuel, il faut retenir que si les taux ont augmenté, les dividendes ont également progressé. Comme Line l’a souligné, ce contexte permet aux sociétés de gestion d’acquérir des actifs à des niveaux de rendement supérieurs à ceux observés il y a quelques années.

Cette stratégie s’adresse notamment aux épargnants qui souhaitent se constituer un patrimoine dans une optique de retraite ou de complément de revenus. Le crédit est particulièrement adapté à cette logique de long terme puisque les dividendes de SCPI contribuent au remboursement des échéances.

Line Blavier : Oui, peut-être sur le crédit avec une nouveauté que nous avons lancée il y a quelques semaines : la mensualisation des dividendes d’Alta Convictions. Concrètement, les investisseurs qui financent leur acquisition à crédit perçoivent désormais leurs dividendes chaque mois. Cela permet d’aligner les flux de revenus avec les échéances du prêt et de limiter fortement l’effort d’épargne à fournir.

Lire aussi :

La SCPI d’Altarea IM passe à la distribution mensuelle‍